EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF EIGENGRUND NAHE MÜHLWASSER & BIBERHAUFENWEG

1220 Wien

Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks zwischen dem Mühlwasser, dem Biberhaufenweg und dem oberen Mühlwasser werden aktuell vier exklusive Doppelhaushälften (2 Gebäudekörper) errichtet. 

Alle Doppelhaushälften verteilen sich auf 3. Geschosse sowie ein Kellergeschoss und verfügen über ca. 131 m2 Wohnfläche und ca. 48 m2 Kellerfläche. Außerdem sind die Häuser mit Gärten, einer Terrasse in der Wohnebene im Erdgeschoss und einer Terrasse im Dachgeschoss ausgestattet. Jede Doppelhaushälfte steht ein Stellplatz (gegen Aufpreis) direkt neben der entsprechenden Einheit zur Verfügung.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können diese auch schlüsselfertig (Aufpreis) ausgeführt werden. 

Durch die gut durchdachten Grundrisse, die lichtdurchfluteten Räumen, den eigenen Garten und mehreren Freiflächen, erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum!

Austattungshighlights:

  • Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (Mit Raumthermostat steuerbar) 
  • 3-Fach isolierverglaste Alu- Kunststofffenster + elektrischen außenliegenden Rollläden 
  • Sonnen- und Insektenschutz 
  • Ziegelmassiv
  • Vollunterkellert
  • Eichenparkett- und Keramischer Fliesenbelag aus Feinsteinzeug 
  • Velux Dachflächenfenster 
  • Sicherheitstüre WK3
  • Vorinstallation für Klimaanlagen 

Die Fertigstellung der Einheiten ist mit Mai 2021 geplant. 
Der Kaufpreis für die Schlüsselfertige Variante beträgt € 640.000,-
Ein KFZ Abstellplatz ist für € 15.000 zu erwerben (verpflichtend)!

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 95A, 93A (15 Minuten zur "U2") 
  • Auto: A22, A23 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Energieausweis

  • HWB B, 45.3 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Fläche Zimmer Preis
293
  • Wohnfläche ca. 131,86 m2
  • Nutzfläche ca. 274,3 m2
4
Kaufpreis:
599.000,00 €
299
  • Wohnfläche ca. 131,86 m2
  • Nutzfläche ca. 274,63 m2
4
Kaufpreis:
599.000,00 €