ERSTBEZUG ZUR EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE!

1220 Wien

Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen.
Durch die gutdurchdachten Grundrisse und die tolle Ausrichtung sowie den verschiedensten Freiflächen zeichnet sich dieses Neubauprojekt aus und bietet somit die passende Wohnung für Sie! 
Die Infrastruktur und Nahversorgung ist trotz der Ruhelage ideal. Mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar und fahren Sie in Ihre gewünschte Richtung, dank der tollen Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die U2 mit dem Bus welcher unweit entfernt liegt in 10 Minuten erreicht. 

Aktuell werden von einem renommierten Bauunternehmen 9 Wohneinheiten zwischen ca. 45m2 und 83m2 errichtet.
Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit September 2021 geplant.
Jede von den aufgezählten Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche, sei es Balkon, Terrasse oder Garten und bietet daher mehr Wohlfühlfläche. Dank der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Parkplatz zu erwerben, weshalb das oft bekannte Problem  - Parkplatzsuche - gelöst wäre. 

Bei diesem Projekt können Sie sich entscheiden, ob Sie die Immobilien als Endnutzerwohnung oder als Anlegerwohnung erwerben möchten. 
Der Abverkauf unterliegt dem Bauträgervertragsgesetz. 

Die Highlights:
  • Lift
  • Eichenparkett 
  • Fußbodenheizung (Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel inkl. Solaranlage am Dach) 
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alufenster
  • Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden 
  • Vorbereitung für die Installation von Klimaanlagen
  • Hochwertige Ausstattung 
  • genügend Freiflächen 
  • Ruhelage 
  • Erstbezug
Verfügbare Wohneinheiten: 
  • 9/9 zwischen ca. 45m2 - 83m2 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

  • Buslinien: 26a, 88a, 88b, 98a, 99a und 99b
  • Dank der Buslinien ist die U2 nur 10 Minuten entfernt
Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

 

 

Energieausweis

  • HWB B, 31.35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 28.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 8000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
267 EG
  • Wohnfläche ca. 82,84 m2
4
Kaufpreis:
449.000,00 €
268 EG
  • Wohnfläche ca. 42,88 m2
2
Kaufpreis:
245.000,00 €
269 EG
  • Wohnfläche ca. 82,84 m2
4
Kaufpreis:
459.000,00 €
270
  • Wohnfläche ca. 61,25 m2
3
Kaufpreis:
299.000,00 €
271
  • Wohnfläche ca. 58,36 m2
3
Kaufpreis:
287.500,00 €
272
  • Wohnfläche ca. 59,1 m2
3
Kaufpreis:
289.000,00 €
273
  • Wohnfläche ca. 61,25 m2
3
Kaufpreis:
299.000,00 €
274 1. DG
  • Wohnfläche ca. 79,38 m2
3
Kaufpreis:
399.000,00 €
275 1. DG
  • Wohnfläche ca. 79,01 m2
3
Kaufpreis:
399.000,00 €