4,10% Rendite vom Gesamtinvestment und 20,52% Rendite vom Eigenkapital (20%)

2325 Himberg

Beschreibung

INSTYLE RESIDENCE HIMBERG- MÖBLIERTE SERVICED APARTMENTS - ANLEGER ODER EIGENNUTZER

 

Vorwort:

Himberg - Das InStyle Residences bietet 16 moderne Apartments in Himberg - nur 15 km von Wien Zentrum entfernt. Von Wien trennen Sie 4 Bahnhaltestellen und 16 Fahrminuten mit dem Zug. In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die berühmte Golfanlage Colony Club Gutenhof (Leading Golf Course) mit seinen prachtvollen 2 x 18 Loch Championship Courses sowie diversen Top Reitställen. Der Pferdesportpark Magna Racino ist in 20 min zu erreichen und wartet auf einem über 200 ha großen Areal mit allem auf, was man sich für Pferdesportveran- staltungen oder auch als Einsteller wünschen kann. Das Wein- baugebiet Carnuntum mit deinen Top Weingütern liegt nur einen Steinwurf entfernt!

Projektdaten:
  • Wohnfläche: ca. 630 m2 
  • Lobby und Cafe: ca. 95,22 m2 
  • Anzahl der Wohneinheiten: 16 
  • Genügend Parkplätze vorhanden
Projektbeschreibung: 

Verkauft werden 16 Apartments zwischen 36 m2 und 44 m2.
Sie befinden sich auf der Hauptstrasse im Ortszentrum von Himberg. Diversen Nahversorger wie Bäckerei, Fleisch- hauer oder Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von 300 - 600 Meter befinden sich diverse Supermärkte. Auch mehrere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum exklusiven Golf Club Gutenhof (36 Loch-Anlage) sind es nur 2 km.

Ausstattung:

Die Apartments verfügen über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem Schlafsofa, eine voll ausgestattete Küche, einen Flachbild-TV und ein Bad mit einer Dusche und einem WC. Eine Waschmaschine und ein eigener Eingang stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Alle Unterkünfte verfügen über einen Balkon. Sämtliche Appartements werden modern möbliert und voll ausgestattet verkauft. Der Wert der gesamten Einrichtung liegt bei 15.000€ und ist bereits im Preis inkludiert! 
Essbereiche werden mit Elektrogeräten sowie Koch- und Essgeschirr bereit. Zudem werden die Wohnbereiche mit TV-Geräten, Internetzugang, Waschmaschinen, Bettwäsche, Handtüchern und allem Weiteren, was temporäre Bewohner benötigen, ausgestattet.

Die Instyle Club Lounge: 

Die Instyle Club Lounge befindet sich im Erdgeschoß des Aparthotel Gebäudes. Der Eingang ist im Hof. Outdoor gibt es eine Überdachung mit Gastgarten.
Die Gesamtfläche der Lobby und des Café beträgt 95,22 m2

Kapitalanleger oder Private Anleger 

Die Appartements werden an Kapitalanleger veräußert. Alternativ können Privatkäufer die Einheiten für Eigennutzung erwerben. Die Idee, Menschen das Gefühl eines eigenen Zuhauses auf Zeit zu geben, wird bei diesem Projekt bis ins Detail konsequent umgesetzt. Investoren wird ein Modell der Langzeitvermietung, als "Serviced Appartements" angeboten.  

Lage:

Die Apartments befinden sich im Ortszentrum von Himberg bei Wien. Schon am Land und doch in der Stadt! Mittels einzigartiger Zugverbindung ist man in 15 min. aus der Idylle einer ländlichen Kleinstadt im Herzen von Wien! In der selben Zeit erreicht man auch den Flughafen.

Anfahrt:
  • Mit dem Auto: Von Wien S1 Abfahrt Leopoldsdorf/Himberg, Fahrzeit vom Zentrum ca. 25- 30 Minuten.15 min. vom Flughafen Wien Schwechat entfernt.
  • Mit dem Zug: Von Wien Hauptbahnhof nach Himberg ca. 15 Minuten.
  • Mit dem Bus: Bus von Hauptbahnhof nach Himberg ca. 20 Minuten und Haltestelle gegenüber von uns.

Optional können zu jeder Wohneinheit Parkplätze zu je € 8000,- miterworben werden!

Sonstiges:

Die Errichtung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages ist gebunden an Rechtanwalt Dr. Friedrich Bubla, in 2500 Baden, Josef Höfle Gasse 34/5/1A. Die Kosten hierfür betragen 1,5% des Gesamtkaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. und werden vom Käufer getragen.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. 
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotene Immobilie.

Energieausweis

  • HWB B, 34.5 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Apotheke 500 m
  • Arzt 4500 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
140 1. DG
  • Wohnfläche ca. 43,91 m2
2
Kaufpreis:
197.595,00 €
141 1. DG
  • Wohnfläche ca. 42,41 m2
2
Kaufpreis:
190.845,00 €
142 1. DG
  • Wohnfläche ca. 37,07 m2
2
Kaufpreis:
166.815,00 €