HERNALS LIVING - SERVICIERTE APARTMENTS

1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 107

Beschreibung

Hier entstehen im Herzen des 17. Bezirks wunderschöne Wohnungen. Das historische Bestandsgebäude wird mit Liebe zum Detail saniert und um das Dachgeschoss mit diversen Freiflächen ergänzt. Derzeit umfasst das Objekt ein Erdgeschoß und zwei Obergeschosse mit Bestandswohnungen, die größtenteils einer Sanierung unterzogen werden. 

  • hochwertig sanierter Altbestand (Stiegenhaus, Fassade, Steigleitungen, etc.)
  • barrierefreier Zugang durch Einbau eines Aufzugs
  • 14 exklusive vollausgestattete & möblierte Wohnungen zwischen ca. 30 m² bis ca. 100 m²

Die Wohnungen werden als servicierte Apartments möbliert und vollausgestattet angeboten. Hier bietet sich die hervorragende Gelegenheit die Wohnungen auch als Anlage oder Vorsorge zu erwerben.

Bei der Sanierung und Aufstockung des Hauses wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Fassade und das Treppenhaus werden umgestaltet und ein Lift errichtet, sodass das gesamte Gebäude barrierefrei wird und auf allen Geschossen behindertengerechte Zugänge erhält. Die Wohnungen sind nach Fertigstellung technisch auf dem neuesten Stand. Weiters erhält das Gebäude einen markanten Eckturm und setzt somit auch für die Zukunft moderne Akzente.

Alle Bestandswohnungen werden von Grund auf neu gestaltet und somit erhält das Projekt samt Aufstockung 14 Einheiten mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 100 m². Zusätzlich werden großzügige Freiflächen (Terrassen bzw. Balkone) errichtet von denen ein Weitblick über die Dächer der Stadt möglich wird.

Bezeichnend für die Dachgeschosswohnungen ist ein offener Baustil, der durch großzügige Verglasung der Außenflächen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre sorgt. Zusätzlich werden alle Fenster mit einem Sonnenschutz ausgestattet und zur Raumkühlung wird eine Splitanlage vorgesehen. Die Außengeräte sind auf den jeweiligen Dachterrassen situiert.

Voraussichtlicher Baubeginn: Oktober 2020

Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2022

AUSSTATTUNG

  • Erstbezug 
  • Vielzahl an Freiflächen
  • Exklusive Ausstattung mit barrierefreiem Personenlift
  • Hochwertige Fliesen und Eichenparkett
  • Hochwertige Sanitärgegenstände 
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum 
  • Schallschutzfenster, Doppelverglasung
  • Fernblick 
  • Uvm.

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

 

SONDERWÜNSCHE

Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc.) können noch gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. 

 

KAPITALANLEGER ODER PRIVATE ANLEGER

Die Appartements werden an Kapitalanleger veräußert. Alternativ können Privatkäufer die Einheiten für Eigennutzung erwerben. Die Idee, Menschen das Gefühl eines eigenen Zuhauses auf Zeit zu geben, wird bei diesem Projekt bis ins Detail konsequent umgesetzt.

 

SERVICED APPARTEMENTS

Essbereiche werden mit Elektrogeräten sowie Koch- und Essgeschirr bereit. Zudem werden die Wohnungen mit TV-Geräten, Internetzugang, Waschmaschinen, Bettwäsche, Handtüchern und allem Weitern, was temporäre Bewohner benötigen, ausgestattet.

 

VERFÜGBARE WOHNUNGEN

*) Top 04: 1.OG - 52,21m² Wohnfläche + 9,58m² Terrasse: Kaufpreis € 320.646,-

*) Top 05: 1.OG - 32,65m² Wohnfläche: Kaufpreis € 168.082,-

*) Top 08: 2.OG - 52,31m² Wohnfläche + 4,59m² Balkon: Kaufpreis € 297.763,-

*) Top 09: 2.OG - 32,77m² Wohnfläche: Kaufpreis € 168.700,-

*) Top 13: 3.OG - 53,64m² Wohnfläche + 4,63m² Balkon: Kaufpreis € 301.383,-

*) Top 14: 3.OG - 33,77m² Wohnfläche: Kaufpreis € 173.848,-

*) Top 15: 3.OG - 34,81m² Wohnfläche: Kaufpreis € 179.202,-

*) Top 16: 3.OG - 89,14m² Wohnfläche: VERKAUFT

*) Top 18: 4.OG - 55,64m² Wohnfläche + 4,61m² Balkon: Kaufpreis € 365.012,-

*) Top 19: 4.OG - 35,40m² Wohnfläche: Kaufpreis € 215.374,-

*) Top 20: 4.OG - 36,78m² Wohnfläche: Kaufpreis € 223.770,-

*) Top 21: 4.OG - 94,03m² Wohnfläche: Kaufpreis € 572.079,-

*) Top 22: DG - 74,12m² Wohnfläche + 36,16m² Terrasse: Kaufpreis € 677.928,-

*) Top 23: DG - 96,56m² Wohnfläche + 37,35m² Terrasse: Kaufpreis € 727.695,-

 

LAGE

Im Nordwesten Wiens liegt der 17. der 23 Stadtbezirke – Hernals. Die Zahl der Einwohner des Bezirks liegt aktuell bei knapp 58.000. Wie der Rest der Stadt ist auch Hernals von Gegensätzen geprägt. Im westlichen Teil des Bezirks, in den Bezirksteilen Neuwaldegg und Dornbach nahe der Stadtgrenze, ist der Stadtteil besonders grün. Der östliche Teil, der zentrumsnahe Bezirksteil Hernals, in dem sich auch das Objekt befindet, ist durch ein ausgesprochen urbanes Lebensgefühl geprägt. So finden sich in direkter Umgebung der Immobilie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Im Umkreis finden Sie Apotheken, Banken und verschiedene Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf. Grünflächen wie der Lidlpark oder der Clemens-Hofbauer Park, sowie Cafés, Bars und Restaurants laden zum Flanieren durch das belebte Wohnviertel ein. Das unweite schöne historische Kongressbad bietet auch in den warmen Jahreszeiten die nötige Abkühlung. Die Straßenbahn Linie 43 verläuft direkt an der nahen Hernalser Hauptstraße und verbindet die Innere Stadt mit Hernals. Der Schnellbahnhof Hernals, sowie die verkehrsgünstige Wattgasse befinden sich des Weiteren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Der Elterleinplatz, das Zentrum von Hernals, welches mit einer neuen Ubahn noch besser angebunden sein wird, befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

In Laufentfernung liegt zudem die Kalvarienbergkirche, die neben der Redemptoristenkirche und dem Alszauberbrunnen zu den historischen Sehenswürdigkeiten des Bezirkes Hernals zählen.

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

150 m von der Objektadresse entfernt, befindet sich die Straßenbahn Station Rosensteingasse, von der aus man in rund 20 Minuten das Stadtzentrum von Wien erreicht. Zudem findet sich der Schnellbahn-Bahnhof Hernals unweit entfernt. Die Ubahn-Linie U5 soll den nahen Elterleinplatz an das Ubahn-Netz anbinden.

  • 1 bis 2 Gehminuten – Straßenbahn Linie 9, 43, Bus N43
  • 5 Gehminuten Bus 10A, 42A
  • 5 Gehminuten U5 Elterleinplatz (in Planung)
  • 10 Gehminuten – Schnellbahn S45 

SONSTIGES

Anleger sind Vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen den Wohnungspreis von netto zzgl. Ust. separat ausgewiesen. Die Vorsteuer beträgt ca. 10,5% des Verkaufspreises, da der Grundanteil keiner Umsatzsteuer unterliegt. Die Umsatzsteuer kann der Investor als Vorsteuer geltend machen, wodurch sich der Investitionspreis vermindert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Wir erlauben uns auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer hinzuweisen. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Straßenbahn / Bus 175 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 875 m
  • Autobahnanschluss 3700 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 75 m
  • Bäckerei 175 m
  • Einkaufszentrum 525 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 200 m
  • Universität 1800 m
  • Höhere Schule 1125 m

Sonstige

  • Bank 75 m
  • Geldautomat 275 m
  • Post 375 m
  • Polizei 475 m

Gesundheit

  • Arzt 75 m
  • Apotheke 125 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1650 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis
35 3. Etage 13
  • Wohnfläche ca. 53,64 m2
2
Kaufpreis:
261.747,00 €
36 3. Etage 14
  • Wohnfläche ca. 33,77 m2
1
Kaufpreis:
167.954,00 €
37 3. Etage 15
  • Wohnfläche ca. 34,81 m2
1
Kaufpreis:
181.517,00 €
38 4. Etage 18
  • Wohnfläche ca. 55,64 m2
  • Nutzfläche ca. 60,25 m2
2
Kaufpreis:
339.451,00 €
41 4. Etage 20
  • Wohnfläche ca. 36,78 m2
1
Kaufpreis:
219.083,00 €
43 23
  • Wohnfläche ca. 96,56 m2
2
Kaufpreis:
759.630,00 €
106 1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 52,21 m2
3
Kaufpreis:
320.646,00 €
107 1. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 32,65 m2
1
Kaufpreis:
168.082,00 €
108 2. Etage 8
  • Wohnfläche ca. 52,31 m2
3
Kaufpreis:
297.763,00 €
109 2. Etage 9
  • Wohnfläche ca. 32,77 m2
1
Kaufpreis:
168.700,00 €