WOHNTRAUM IN HERNALS

1170 Wien, Clerfaytgasse 5

Beschreibung

Im Herzen des 17. Bezirks entstehen 7 wunderschöne Dachgeschosswohnungen. Das historische Bestandsgebäude, sowie 4 Bestandswohnungen werden mit viel Liebe zum Detail saniert und um das Dachgeschoss mit diversen Freiflächen ergänzt.

  • hochwertig sanierter Altbestand (Steigenhaus, Fassade, Steigleitungen)
  • barrierefreier Zugang durch Einbau eines Aufzugs
  • 7 exklusive Dachgeschosswohnungen zwischen ca. 48 m² bis ca.130 m²

 

PROJEKTBESCHREIBUNG

Bei der Sanierung und Ausbau des Hauses wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Fassade und das Treppenhaus werden umgestaltet und ein Lift errichtet, sodass das gesamte Gebäude barrierefrei wird und auf allen Geschossen behindertengerechte Zugänge erhält. Die Wohnungen sind nach Fertigstellung technisch auf dem neuesten Stand.

Der Dachgeschoss-Ausbau erfolgt mit 7 Einheiten mit Wohnflächen von ca. 48 m2 bis 130 m2 im neu zu errichtenden Dachgeschoss. Zusätzlich werden großzügige Freiflächen (Terrassen bzw. Balkone) errichtet von denen ein Weitblick bis hin zum Schloss Schönbrunn, sowie über den Bezirk Hernals ermöglicht wird.

Bezeichnend für die Dachgeschosswohnungen ist ein offener Baustil, der durch großzügige Verglasung der Außenflächen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre sorgt. Zusätzlich werden alle Fenster mit einem Sonnenschutz ausgestattet und zur Raumkühlung wird eine Splitanlage vorgesehen. Die Außengeräte sind auf den jeweiligen Dachterrassen situiert.

 

AUSSTATTUNG

  • Erstbezug 
  • Vielzahl an Freiflächen
  • Exklusive Ausstattung mit barrierefreiem Personenlift
  • Hochwertige Fliesen und Eichenparkett
  • Hochwertige Sanitärgegenstände 
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum 
  • Schallschutzfenster, Doppelverglasung
  • Fernblick 
  • Uvm.

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung

 

SONDERWÜNSCHE 

Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc.) können noch gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. 

 

VERFÜGBARE WOHNUNGEN

*) Top 37: 70,65m² Wohnfläche + 4,98m² Terrasse + 8,53m² Balkon: Kaufpreis € 452.819,-

*) Top 38: 86,94m² Wohnfläche + 11,38m² Terrasse: Kaufpreis € 534.938,-

*) Top 39: 50,45m² Wohnfläche: Kaufpreis € 301.187,-

*) Top 40: 130,72m² Wohnfläche + 21,65m² Terrasse: Kaufpreis € 817.422,-

*) Top 41: 47,47m² Wohnfläche: Kaufpreis € 283.396,-

*) Top 42: 67,93m² Wohnfläche + 13,48m² Terrasse: Kaufpreis € 445.780,-

*) Top 43: 72,64m² Wohnfläche + 11,88m² Balkon: Kaufpreis € 459.693,-

 

LAGE

Die Lage befindet sich in der Nähe der Hernalser Hauptstraße. Das Haus liegt verkehrsgünstig angebunden und doch ruhig in einer Seitenstraße. Rund um Ihre neue Wohnung sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand wie Neuwaldegg, Penzing und Dornbach sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Nähe zum Kongressbad und zum Postportzentrum runden die Freizeitaktivitäten ab.

Im Umkreis finden Sie Apotheken, Banken und verschiedene Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf. Grünflächen wie der Lidlpark sowie Cafés, Bars und Restaurants laden zum Flanieren durch das belebte Wohnviertel ein. Das unweite schöne historische Kongressbad bietet auch in den warmen Jahreszeiten die nötige Abkühlung. Die Straßenbahn Linie 43 verläuft direkt an der nahen Hernalser Hauptstraße und verbindet die Innere Stadt mit Hernals. Der Schnellbahnhof Hernals, sowie die verkehrsgünstige Wattgasse befinden sich des Weiteren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Der Elterleinplatz, das Zentrum von Hernals, welches mit einer neuen Ubahn noch besser angebunden sein wird, befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt.

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

130 m von der Objektadresse entfernt, befindet sich die Straßenbahn Station Wattgasse, von der aus man in rund 20 Minuten das Stadtzentrum von Wien erreicht. Zudem findet sich der Schnellbahn-Bahnhof Hernals unweit entfernt. Die Ubahn-Linie U5 soll den nahen Elterleinplatz an das Ubahn-Netz anbinden.

  • 1 bis 2 Gehminuten – Straßenbahn Linie 43, Bus 10A, 42A, N43
  • 10 Gehminuten – Schnellbahn S45 sowie U5 Elterleinplatz (in Planung)

 

SONSTIGES 

Anleger sind Vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen den Wohnungspreis von netto zzgl. Ust. separat ausgewiesen. Die Vorsteuer beträgt ca. 10,5% des Verkaufspreises, da der Grundanteil keiner Umsatzsteuer unterliegt. Die Umsatzsteuer kann der Investor als Vorsteuer geltend machen, wodurch sich der Investitionspreis vermindert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Wir erlauben uns auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer hinzuweisen. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • Straßenbahn / Bus 125 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 650 m
  • Autobahnanschluss 3675 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 175 m
  • Bäckerei 125 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 175 m
  • Universität 1850 m
  • Höhere Schule 1075 m

Sonstige

  • Bank 125 m
  • Geldautomat 150 m
  • Post 400 m
  • Polizei 550 m

Gesundheit

  • Arzt 225 m
  • Apotheke 375 m
  • Krankenhaus 1625 m
  • Klinik 1850 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis
28 1. DG 37
  • Wohnfläche ca. 71,55 m2
3
Kaufpreis:
458.114,00 €
29 1. DG 38
  • Wohnfläche ca. 88,42 m2
3
Kaufpreis:
543.572,00 €
30 1. DG 39
  • Wohnfläche ca. 50,45 m2
2
Kaufpreis:
301.187,00 €
31 1. DG 40
  • Wohnfläche ca. 128,86 m2
4
Kaufpreis:
822.245,00 €
32 1. DG 41
  • Wohnfläche ca. 47,47 m2
2
Kaufpreis:
283.396,00 €
33 1. DG 42
  • Wohnfläche ca. 67,71 m2
2
Kaufpreis:
444.407,00 €
34 1. DG 43
  • Wohnfläche ca. 72,59 m2
3
Kaufpreis:
459.401,00 €