Repräsentative Villa nur 10 km von Wien

2340 Mödling

Beschreibung

Großzügiges und repräsentatives Wohnen mit bester Ausstattung in einer exklusiven Wohnlage nahe Wien bietet diese einzigartige Villa in Mödling. 
Die Immobilie liegt direkt am Berghang, wodurch ein unvergleichliches Ambiente geschaffen wird.
Der Innenhof und der Garten sind uneinsehbar und bieten viel Privatsphäre. 

Die Highlights dieses Hauses sind insbesondere die Außenbereiche. 

  • Eine ca. 67m2 große, teilweise überdachte Terrasse im Innenhof mit ausreichend Platz für Grillabende
  • 2. Terrasse ca. 45m2 groß, welche zum Sonnenbaden einlädt 
  • Außenpool, der sich harmonisch an den Felsen schmiegt

Aufteilung der Quadratur: 

  • Kellergeschoss:         ca.   40m2 
  • Erdgeschoss:            ca. 175m2 
  • Dachgeschoss:         ca. 195m2 
  • Nebengebäude:        ca.   30m2

Im Kellergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Kältebecken. 
Das Untergeschoss ist mit einer schönen Bibliothek, Stuckverzierungen und einem gemütlichen Kamin ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie alle weiteren Schlafzimmer + 2 Bäder. 
Der Rechte Flügel des Hauses ist mit einer 30m2 großen Einliegerwohnung ausgestattet, welche sich ideal für Gäste eignet. 

Die etwa 1960 errichtete Villa wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 
Im Jahre 1989 erfolgte eine Erneuerung der Innen- und Außenwände. 2015 wurde das Gebäude generalüberholt. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte die Installation des Pools,
der Sauna und des Kältebeckens sowie der Solaranlage für die Heizung und das Warmwasser. Eine Klimaanlage wurde 2019 eingebaut. 

Das Haus wurde damals auch erfolgreich vermietet. 
Alle notwendigen Informationen oder Unterlagen hierzu, werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt. 

Lagebeschreibung: 

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Mödling, einer Stadt am Rande des Wienerwaldes und etwa 10 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. 
Nahe dem Schwarzen Turm und der Grenze zu Hinterbrühl verbindet sich ruhiges, idyllisches und zugleich gehobenes Wohnen mit einem vielseitigen Angebot an 
Kultur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. 

5 Minuten entfernt finden Sie einen Supermarkt, in dessen Nähe Sie Bankfilialen, Apotheken, Ordinationen und das Landesklinikum finden. 
In etwa 15 Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" mit über 260 Geschäften sowie gastronomischen Angeboten. 

Für die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch gesorgt!
Unweit des Hauses finden Sie die Buslinie 262 welche Sie direkt zum Mödling Bahnhof bringt, von dort aus sind es nur 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. 
Ebenso finden Sie schnell zu den Landesstraßen 11,12 und 17 sowie auch zur Autobahn 21 (A21). 

Sonstiges:

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Umkleidekabinen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Stuck
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 90.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,16
  • gültig bis 30.06.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap