Doppelhaushälfte inmitten des oberen und unteren Mühlwassers!

1220 Wien

Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks zwischen dem Mühlwasser, dem Biberhaufenweg und dem oberen Mühlwasser werden aktuell vier exklusive Doppelhaushälften (2 Gebäudekörper) errichtet. 

Alle Doppelhaushälften verteilen sich auf 3. Geschosse sowie ein Kellergeschoss und verfügen über ca. 131 m2 Wohnfläche und ca. 48 m2 Kellerfläche. Außerdem sind die Häuser mit Gärten, einer Terrasse in der Wohnebene im Erdgeschoss und einer Terrasse im Dachgeschoss ausgestattet. Jede Doppelhaushälfte steht ein Stellplatz (gegen Aufpreis) direkt neben der entsprechenden Einheit zur Verfügung.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können diese auch schlüsselfertig (Aufpreis) ausgeführt werden. 
Durch die gut durchdachten Grundrisse, die lichtdurchfluteten Räumen, den eigenen Garten und mehreren Freiflächen, erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum!

Austattungshighlights:

  • Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (Mit Raumthermostat steuerbar) 
  • 3-Fach isolierverglaste Alu- Kunststofffenster + elektrischen außenliegenden Rollläden 
  • Sonnen- und Insektenschutz 
  • Ziegelmassiv
  • Vollunterkellert
  • Eichenparkett- und Keramischer Fliesenbelag aus Feinsteinzeug 
  • Velux Dachflächenfenster 
  • Sicherheitstüre WK3
  • Vorinstallation für Klimaanlagen 

Gliederung:

Diese Einheit verfügt über ca. 131m2 Wohnfläche, ca. 24m2 Terrassen- und ca. 64m2 Gartenfläche. 

KG:

  • Kellerraum 
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Technik und Abstellraum 

EG: 

  • Vorraum 
  • Wohnbereich 
  • separate Toilette 
  • Zugang zur Terrasse + Garten

1. OG:

  • Vorraum
  • Abstellraum 
  • Badezimmer mit Dusche + Toilette 
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer

2. OG:

  • 3 Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne + Doppelhandwaschbecken und Toilette 
  • Zugang zur 2. Terrasse 

Die Fertigstellung der Einheiten ist mit Mai 2021 geplant. 
Der Kaufpreis für die Schlüsselfertige Variante beträgt € 640.000,-
Ein KFZ Abstellplatz ist für € 15.000 zu erwerben (verpflichtend)!

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 95A, 93A (15 Minuten zur "U2") 
  • Auto: A22, A23 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 40.8 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap