Schöne Dachterrassenwohnungen mit Freiflächen in einem der begehrtesten Bezirken Wien´s !

1080 Wien

Beschreibung

Traumhafte Dachterrassenwohnungen nähe Josefstädterstraße!

 

Top 14: Wohnnutzfläche:  ca. 104,78m2, Terrasse: ca. 29,44m2 und Balkon: ca.11,53m2, Kaufpreis:  € 1.250.000,-

(Weitere Wohnung im DG: Top 15: Wohnnutzfläche: ca.133,34m2, Dachterrasse: ca.43,58m2 und Balkon: ca. 9,16m2; Kaufpreis:  € 1.465.390,-)

Allgemein: 

Diese zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung im letzten Liftstock liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien –  in einer ruhigen Seitengasse zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße. Der wunderschöne Altbaubestand wurde hier durch einen modernen Dachausbau ergänzt und der Zeit angepasst. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit hervorragender Raumaufteilung, großzügig verglasten Fensterelementen und Balkon sowie Dachterrasse. 

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große, offene und einladende Wohnküche mit allen Geräten. Ein Balkon am Ende des großzügigen Vorraums rundet die Etage ab. Von dem Vorraum gelangt man über eine Stiege in die Galerie aus Glas, ein schöner Raum, bestens geeignet als Büro oder Bibliothek von der man auf die fast 30 m² Dachterrasse gelangt.

Raumaufteilung:

DG1:

  • Vorraum:                                  10,10 m2
  • Bad/WC 1:                                  5,84m2
  • Wohnküche:                              38,50m2
  • Zimmer 1:                                  12,97m2
  • Zimmer 2:                                  16,16m2 
  • Bad/WC 2:                                   5,45m2
  • Gesamt:                                     89,02m2
  • Balkon:                                      10,79m2

DG2:

  • Galerie:                                        15,76m2 
  • Gesamt:                                      15,76m2​​​​​​
  • Terrasse:                                     29,44m2

Summe Wohnfläche DG1 + DG2:     104,78m2, Terrasse: 29,44m2, Balkon: 10,79m2

Einzigartige Ausstattung:

* Sicherheitstür “Kunex”
* Parkett Boden – Alt Wien – Fischgrätparkett
* Dachterrasse – hochwertige Feinsteinzeugfliesen – frostbeständig
* Bad: Villeroy & Boch, Amarturen – Hans Grohe; Walk Inn Dusche Easydrain
* Alle Wohnräume sowie der Wintergarten sind mit Klimageräte ausgestattet
* Deckenspots
* TV-und Telefonanschlüsse
* Wandbeleuchtung auf den Terrassen
* Ochsner Wärmepumpe
* Sprechanlage mit LCD Farbdisplay und Türöffner
* Button” Smart Home System
* Bus System

Lage:

Neben exklusivem Wohnen genießen Sie in dieser Immobilie außerdem die zentrale Lage direkt im 8. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Wohnumgebung zeigt sich gepflegt und wohnlich, erfreut sich jedoch dank abwechslungsreichen Restaurants in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahmen Umkreis, eine Bankfiliale steht Ihnen ebenfalls in ca. 500 m zur Verfügung. Besonderen Komfort verspricht die umliegende kulinarische Landschaft, die mit einer Auswahl verschiedenster Landesküchen sowie Cafés und Bars feinste Abwechslung für jeden Geschmack bietet. Durch eine ideale Verkehrsanbindung, besteht für Sie eine optimale Anbindung an Ihre innerstädtischen Ziele sowie über die Grenzen Wiens hinaus. 

Sonstiges:

Die dargestellte Möblierung auf den Fotos ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer wird hinzuweisen. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 63.69 kWh/m2a
  • fGEE 114,81

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap