Traumhafte Dachterrassenwohnung am Fuße des Wilhelminenberg - ERSTBEZUG

1160 Wien

Beschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich am Fuße des Wilhelminenbergs in einer der begehrtesten und hochwertigsten Lagen in Ottakring. Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines sehr gehobenen Wohnbauprojektes mit 4 Geschossen und 11 luxuriösen, modernen Eigentumswohnungen.

Bei der Konzeption und Planung des Projektes wurde ein großes Augenmerk auf die neusten ökologischen Richtlinien gelegt und modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselement ausgewählt, die für ein maximales Wohnvergnügen sorgen. Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und schöne Freiflächen (Gärten, Balkone & und Terrassen). In der hauseigenen Tiefgaragen steht optional Stellplatz zur Verfügung. 

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² verfügt über einen ca. 28 m² Balkon sowie ca. 50 m² exklusive Dachterrasse von der ein traumhafter Ausblick von den Weinbergen bis über die Stadt zu genießen ist. Die Wohnung umfasst:

  • Große Wohnküche mit direktem Zugang auf den südseitigen Balkon 
  • 2 Schlafzimmer 
  • 2 Bäder 
  • Abstellraum 
  • Vorraum 
  • Großzügige Dachterrasse 

(Die genaue Aufteilung entnehmen Sie den Plänen)

Ausstattungdetails:

  • Großzügige Glasflächen 
  • Alles Fenster und Türen aus wärmegedämmten Holz/Aluprofilen 
  • Dachflächenfenster Velux Klapp/Schwingflügel
  • Außenliegende, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz 
  • Fußbodenheizung 
  • Videosprechanlage 
  • Sicherheitstüren WK2
  • Vorbereitung Klimaanlage 
  • Echtholz Parkett 
  • Großformatige Fliesen 
  • Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen 
  • u.v.m.

Lage und Infrastruktur 

Das Objekt befindet sich in absoluter Grünruhelage und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (2, 10, 44, 46, 45B, 46A, sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen). 

Das Erholungsgebiet der Steinhofgründe, die Jubiläumswarte, das Ottakringer Schwimmbad, die Kufner Sternwarte, . . . befinden sich unter anderem in unmittelbarer Umgebung. 

Sonstiges 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 27.09.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 36,74 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,796, Klasse A.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.74 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 26.09.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap