HIGH-END DACHGESCHOSSTRAUM!

1030 Wien

Beschreibung

Inmitten des 3. Bezirk, bekannt für sein elegantes Diplomatenviertel, zwischen Schloß Belvedere und Botanischem Garten, können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen.

Das Dachgeschoß wurde neu ausgebaut und insgesamt 3 Dachgeschoßmaisonetten errichtet. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde auch das komplette Gebäude generalsaniert und die Fassade schön strukturiert. Nicht nur Ihre neue Wohnung auch das Gebäude erstrahlt nun in neuem Glanz, von innen wie von außen.

Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Facettenreiche und raffinierte Maisonettenwohnungen mit großzügigen Grundrissen und qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, welche höchste Ansprüche erfüllen sowie keine Wünsche offen lassen.

Ihr neuer Wohntraum auf ca. 153 m2 Wohnfläche beinhaltet einige Highlights:

Die Wohnung ist auf insgesamt 3 Etagen aufgeteilt. 
Im 1. Dachgeschoß befinden sich sämtliche Schlafräume, inklusive 2 Bäder - ein Bad davon en suite.  Das 2. Dachgeschoß ist Ihr neuer, schicker, gemütlicher Wohnraum. Kochen, Dinieren und Wohnen auf einer Ebene. Gemeinschaftserlebnisse mit der ganzen Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster bieten eine beeindruckende Tageslichtquelle. Aus dem Wohnraum betreten Sie die einladende Terrasse, ausgerichtet in den ruhigen Innenhof. Privatsphäre pur.  Auf der 3. Ebene finden Sie Ihre ganz eigene Dachterrasse, mit Outdoor Kitchen Anschluss. Ideal für Ihre nächste Barbecue-Party.

Im Einzelnen gliedern sich die 3 Ebenen wie folgt:

1. DG: 

  • Vorraum:                       16,94m2
  • Schlafzimmer:               20,05m2 
  • Badezimmer:                  4,96m2
  • Abstellraum:                   3,25m2 
  • Schlafzimmer:              15,85m2 
  • Schlafzimmer:              14,38m2 
  • Abstellraum:                   5,21m2 
  • Badezimmer:                  7,62m2 

2. DG: 

  • Wohnzimmer:               57,90m2 
  • Abstellraum:                   3,93m2
  • WC:                                3,07m2 
  • Terrasse 1:                   32,61m2 

Dach: 

  • Terrasse 2:                   37,05m2 

Gesamt:                                                                  153,25m2 
Gesamtwohnfläche inkl. Terrasse:                      223,01m2  
 

AUSSTATTUNG:

  • Hocheffiziente Klimageräte (Firma Daikin) in sämtlichen Aufenthaltsräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung, Gasbrennwertzentrale)
  • Landhausdielen aus Eiche (geölt und verklebt)
  • Keramikplatten aus Feinsteinzeug (Firma Apavisa) in Bädern, WC`s und Küchenbereich
  • Fenster und Fenstertüren Alu (Firma Schüco) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Raffstores (elektrisch betrieben)
  • Stufenloser Austritt auf die Terrasse mittels Hebeschiebetüren
  • Dacjflächenfenster Holz/Alu (Firma Velux) mit außenligendem Sonnenschutz, Markisette - Netz mit Fernbedienung (solar)
  • Sicherheitstüre WK3
  • Videogegensprechanlage
  • Funkalarmanlage
  • Anschlüsse auf der Dachterrasse für eine Outdoorkitchen
  • Kellerabteil
  • Garagenstellplätze sind aktuell für 180€ monatlich pro Stellplatz angemietet.
  • etc.

BETRIEBSKOSTEN:

  • ca. 2€ /m2 Netto 

LAGE:

Ihr neuer Wohntraum befindest sich inmitten des Schloß Belvedere und der eleganten Parkanlage Schweizer Garten. Das belebte Hauptbahnhofviertel ist gleich nebenan. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Anschlussknoten der Autobahn. Sämtliche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Der 3. Bezirk ist für sein elegantes Botschaftsviertel bekannt, durch die Internationalität des Bezirkes befinden sich hier auch viele internationale Schulen. Der Rochusmarkt, das aufgewertete Viertel rund um den Hauptbahnhof als auch der neue Campus der Erste Bank bieten zahlreiche Restaurants und Bars für jeden Geschmack. Die ideale Wohngegend für urbane Großfamilien als auch Singles und Paare.


VERKEHRSANBINDUNG:

  • U-Bahn: U1
  • Buslinien: 13A 
  • Straßenbahnlinien: 18, D und O (Wien Mitte - 10 Minuten entfernt) 
  • Von Wien Mitte: CAT (City Airport Train) welche Sie in 16 Minuten zum Flughafen transportiert. 
  • Autobahnanschluss: A23

SONSTIGES:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 27.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 17.02.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap