ERSTBEZUG! SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN URBANER LAGE!

1070 Wien

Beschreibung

In einer sehr begehrten und urbanen Lage des 7. Wiener Gemeinde Bezirks Neubau entsteht ein Projekt der besonderen Art! Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Bestandsgebäude, welches saniert und um drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerie ergänzt werden soll. Derzeit umfasst das Objekt ein Erdgeschoß und zwei Obergeschosse mit Bestandswohnungen, die größtenteils einer Sanierung unterzogen werden. 

  • 5 hochwertig sanierte Altbauwohnungen (1.OG – 2. OG)
  • 18 möblierte und vollausgestattete Neubauwohnungen zwischen ca. 25 m² bis ca. 76 m² (3.OG – 5. OG)
  • 6 exklusive Dachgeschosswohnungen zwischen ca. 60 m² bis ca.162 m²

Die Wohnungen im 3. OG bis 5. OG werden als servicierte Apartments möbliert und vollausgestattet angeboten. Hier bietet sich die hervorragende Gelegenheit die Wohnungen auch als Anlage oder Vorsorge zu erwerben.

 

WOHNUNG

Die gegenständliche Wohnung liegt im 1.Stock des Hauses und bietet eine Wohnfläche mit ca. 55,10m². Aufgeteilt ist sie in einem Vorraum mit getrennter Toilette, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und mit einem Badezimmer.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungstermin bei uns im Büro!

Weitere Objekte von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage https://www.tiroxmakler.com/immobilien

 

PROJEKT

Bei der Sanierung und Aufstockung des Hauses wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Fassade und das Treppenhaus werden umgestaltet und ein Lift errichtet, sodass das gesamte Gebäude barrierefrei wird und auf allen Geschossen behindertengerechte Zugänge erhält. Die Wohnungen sind nach Fertigstellung technisch auf dem neuesten Stand.

Die Aufstockung erfolgt mit bis zu 6 Einheiten je Geschoss mit Wohnflächen von ca. 25 m2 bis 67 m2 im neu zu errichtenden dritten, vierten und fünften Obergeschoss.  Im dritten Geschoss wird ein Rücksprung gesetzt, der als Terrassen- bzw. Loggiaebene fungieren wird. 

Im Dachgeschoss werden 6 hochwertige Wohnungen mit Galerien sowie Terrassen und Loggien mit einer Wohnfläche zwischen ca. 60 m2 bis 162 m2 entstehen. Bezeichnend für die Dachgeschosswohnungen ist ein offener Baustil, der durch großzügige Verglasung der Außenflächen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre sorgt. 

 

AUSSTATTUNG

  • Erstbezug 
  • Vielzahl an Loggien und Terrassen 
  • Exklusive Ausstattung mit barrierefreiem Personenlift
  • Hochwertige Fliesen und Eichenparkett
  • Hochwertige Sanitärgegenstände 
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum 
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Schallschutzfenster, Doppelverglasung
  • Fernblick 
  • Uvm.

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

 

SONDERWÜNSCHE

Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung können noch gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. 

 

PROJEKTDATEN

Geplanter Baubeginn:  Herbst 2020 
Geplante Fertigstellung: Mitte 2022
Wohnnutzfläche 2.005 m2
Anzahl Bestandseinheiten: 6
Anzahl der Neubauwohnungen: 24

 

LAGE

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Als künstlerisches und innovatives Szeneviertel, das zum Großteil an die innere Stadt grenzt, zählt der Bezirk zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bewohner sowie Besucher erfreuen sich an den kulturellen Einrichtungen und zahlreichen kleinen Geschäften, die die Gegend zu der lebendigsten der ganzen Stadt machen.

Das Objekt befindet sich, weniger als drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, in der Kaiserstraße  in Neubau, im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Kaiserstraße (früher Kaiserweg)
ist eine der ältesten Straßen Wiens, in der nach der Errichtung des Linienwalls im Jahr 1704 die ersten Häuser gebaut wurden. Nördlich grenzt Neubau an den 8. Bezirk Josefstadt an und entlang der südlichen Grenze an den 6. Bezirk Mariahilf.

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

350 m von der Objektadresse entfernt, befindet sich der U-Bahnhof Urban-Loritz-Platz, von dem aus man in rund 15 Minuten das Stadtzentrum von Wien erreicht. Zudem liegt das Objekt mit einer Entfernung von 3 Straßenbahnstationen und lediglich 11 Gehminuten vom Wiener Westbahnhof entfernt.

  • 1 bis 2 Gehminuten – Bus 48A & Straßenbahnlinie 5 
  • 2 bis 3 Gehminuten – U-Bahn

 

SONSTIGES

Anleger  sind Vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen den Wohnungspreis von netto zzgl. Ust. separat ausgewiesen. Die Vorsteuer beträgt ca. 10,5% des Verkaufspreises, da der Grundanteil keiner Umsatzsteuer unterliegt. Die Umsatzsteuer kann der Investor als Vorsteuer geltend machen, wodurch sich der Investitionspreis vermindert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Wir erlauben uns auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer hinzuweisen. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 32.52 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 19.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap