ERSTBEZUG ZUR EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE!

1220 Wien

Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen.
Durch die gutdurchdachten Grundrisse und die tolle Ausrichtung sowie den verschiedensten Freiflächen zeichnet sich dieses Neubauprojekt aus und bietet somit die passende Wohnung für Sie! 
Die Infrastruktur und Nahversorgung ist trotz der Ruhelage ideal. Mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar und fahren Sie in Ihre gewünschte Richtung, dank der tollen Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die U2 mit dem Bus welcher unweit entfernt liegt in 10 Minuten erreicht. 

Aktuell werden von einem renommierten Bauunternehmen 9 Wohneinheiten zwischen ca. 45m2 und 83m2 errichtet.
Jede von den aufgezählten Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche, sei es Balkon, Terrasse oder Garten und bietet daher mehr Wohlfühlfläche. Dank der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Parkplatz zu erwerben, weshalb das oft bekannte Problem  - Parkplatzsuche - gelöst wäre. 

Bei diesem Projekt können Sie sich entscheiden, ob Sie die Immobilien als Endnutzerwohnung oder als Anlegerwohnung erwerben möchten. 
Der Abverkauf unterliegt dem Bauträgervertragsgesetz. 


Diese Wohneinheit gliedert sich wie folgt: 

Top 9, DG:
  • Vorraum:                                7,90m2 
  • Wohnküche:                         32,21m2
  • Zimmer 1:                            14,14m2 
  • WC:                                       2,15m2
  • Bad:                                      5,56m2 
  • Zimmer 2:                           17,42m2
  • Terrasse:                             14,87m2  
Ein Kellerabteil in der Größe von 4,82m2 ist ebenso der Wohnung zugehörig. 

Sollten Sie daran interessiert sein, diese Immobilie als Vorsorgewohnung zu erwerben beträgt der Preis € 362.453 (+20% USt) 

Baubeginn: Juli 2020

Fertigstellung: September 2021

Sonstiges:

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.


 

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 31.35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 28.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 8000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap