Erstbezug nach Sanierung in Wiener Neustadt!

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 89m2 Wohnung in gut angebundener Lage in Wiener Neustadt. 

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung und der Loggia aus. 
Bis zum August war die Immobilie langfristig vermietet - nach Auszug wurde die ganze Immobilie aufgefrischt und modernisiert. 
Im Jahre 2013 wurde die Wohnung kernsaniert, folgende Arbeiten wurden durchgeführt: 

  • Fliesen
  • Laminat 
  • Küche
  • 3-fach verglaste Fenster + Außenjalousien 
  • Balkontüre + Fliegenschutz 
  • Badezimmer
  • WC
Goodies:
  • Kellerabteil ca. 3m2 
  • Außenjalousien 
  • Abstellraum 
  • Außenparkplatz oder Garagenstellplatz über die Hausverwaltung anmietbar 
  • Kostenlose Parkmöglichkeiten um die Siedlung herum 
  • Fahrrad Abstellraum im Gebäude
  • Waschküche im Gebäude 
  • ruhiger Innenhof mit Spielplatz 
  • Personenlift 
  • Kabelinternet möglich 

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: 

  • Betriebskosten:          165,33€ inkl. Steuer 
  • Lift:                               27,32€ inkl. Steuer 
  • Verwaltung:                  26,48€ inkl. Steuer 
  • Rep. Rücklage:           159,32€ 
  • Gesamt:                      378,45€ 

Aktuell wird noch ein weiterer Beitrag in der Höhe von 140€ für die Wohnbauförderung bezahlt. 
Diese wird jedoch beim Verkauf des aktuellen Eigentümers abbezahlt - demnach wird die Immobilie Lastenfrei übergeben!

Der Wiener Neustädter Hauptbahnhof ist nur 6 Autominuten von der Wohnung entfernt. 

Infrastruktur:

unweit entfernt befindet sich: 

  • Merkur City
  • Billa, Lidl, Spar 
  • Cineplexx
  • Landesklinikum Wiener Neustadt
  • diverse Schulen 
  • Park
  • Spielplätze
  • Fahrradwege
  • Burger King, Subway, McDonalds
  • Banken
  • Gasthäuser 
  • mehrere Restaurants
Sonstiges:

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 94.3 kWh/m2a
  • gültig bis 30.05.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap