Exklusives Penthouse in 1090 Wien

1090 Wien

Beschreibung

Exklusives Penthouse in Rossau - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung 

Dieser Wohntraum befindet sich in einem wundschönen Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende bei der Naherholungszone der Roßauer Lände beim Donaukanal und nahe dem charmanten Servitenviertel sowie 1. Bezirk. 

Die wunderschöne gegliederte Fassade des Gebäudes besticht durch verspielte Architekturdetails mit klassischen Jugendstilelementen. Das Eckzinshaus aus dem Jahr 1903 umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und das ausgebaute Dachgeschoß indem sich das exklusive Penthouse befindet. Das eindrucksvolle Entree sowie das Stiegenhaus glänzen durch atemberaubende Verzierungen, Wandverkleidungen aus Marmor und Deckenstuck. Ein prachtvolles Gebäude. 

Das Penthouse mit ca. 225 m² Nutzfläche und ca. 25 m² Freifläche erstreckt sich auf zwei Ebenen. 

In der großzügigen unteren Ebene befindet sich das Entree, eine Garderobe, der große Wohn- und Essbereich, welcher durch einen Kamin räumlich getrennt ist, die Küche, ein/e größzügige/s Lounge/Bibliothek/Büro, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. 

Die obere Ebene, ein exklusives Galeriegeschoss, umfasst einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit großer Glasfront, eine Garderobe, ein exklusives Bad mit einem begehbaren Flachdach und traumhaften Ausblick, ein WC, einen Abstellraum und eine hofseitige Terrasse. 

Durch die hochwertige Sanierung und Neugestaltung erstrahlt das Penthouse wieder im neuen Glanz. Der ausführende Architekt hat bei der Ausstattung und Neugestaltung viel Wert auf hochwertige Materialien, modernste Technik und ansprechende Details gelegt. 

Die Ausstattungsdetails umfassen:

  • Panoramakamin dreiseitig verglast im Wohn- und Essbereich
  • Klimaanlage 
  • Fußbodenheizung 
  • LED Decken- und Wandleuchten
  • Hochwertiger Eichenparkettboden 
  • Exklusive/s Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände und Armaturen in den Nassbereichen 
  • Hochwertiger Terrassenbelag aus Holz oder PVC   
  • Hochwertige Fenster aus Holz
  • Hochwertige Fenster und Terrassen-/Balkontüren mit Sonnenschutz
  • Hochwertige Innentüren mit Zarge und Beschlag 
  • etc. 

Lage und Infrastruktur

Das Naherholungsgebiet der Roßauer Lände und der Donaukanal, der Sommer Hotspot am Wasser, befinden sich „direkt vor der Haustüre" und bieten vielfältige Rückzugs- und Erholungsräume sowie Sportmöglichkeiten. Trendige Lokale und Bars entlang des Kanals mit Terrassen, Sandstränden, Liegestühlen, Musik, Cocktails und Speisen aller Art sorgen für eine absolute Urlaubsstimmung. 

Das Servitenviertel, eines der begehrtesten Grätzl Wiens, ist in unmittelbarer Umgebung. Geprägt von wunderschönen Biedermaier-, Jugendstil und Gründerzeithäusern, welche von traumhaften Parkanlagen, Grünflächen und Alleen umgeben sind. Die charmante Servitengasse, auch das kleine Paris von Wien genannt, bietet eine Vielzahl von Lokalen und Shops, die zum flanieren und entspannen einladen. 

Die Porzellangasse und Liechtensteinstraße sowie die angrenzenden kleineren Gassen weisen auch ein ausgiebiges Kultur-, Kulinarik- und Shoppingangebot auf. Unzählige Palais, Gärten, Restaurants & Theater befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind nur ca. 10 Minuten vom 1. Bezirk, der sogenannten “Inneren Stadt“ entfernt. 

Sämtliche Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Eine große Anzahl von Grünanlagen, wie die Parks beim Palais Lichtenstein, die Alleen in den charmanten kleinen Gassen, der Donaukanal und der Augarten bieten vielfältige Rückzugs-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. 

Ergänzt wird die Infrastruktur von einer optimalen Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinie U4 Roßauer Lände liegt unmittelbar vor der Haustüre und die Straßenbahnlinien D, 5 und 33 sowie die Autobuslinie 40A sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

Mit dem PKW ist jedes Ziel schnell und bequem über das örtliche Straßennetz zu erreichen (Flughafen ca. 20 Minuten). Zusätzlich runden die Radwege am Donaukanal die optimale Verkehrsanbindung ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis vor. Der HWB beträgt 68,2 kWh/m²a.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Die dargestellte Möblierung in den Plänen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und dienen nur als Illustration. Die Flächenangaben sind Circa-Angaben.

 

 

 

 

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 68.2 kWh/m2a
  • gültig bis 29.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap