Großzügige Innenstadt Wohnung am Schwedenplatz mit Potenzial

1010 Wien

Beschreibung

Diese groß angelegte Wohnung direkt am Schwedenplatz, ist eine ideale Gelegenheit seine eigenen Wohnräume mitten im Zentrum zu verwirklichen. Der Zustand lädt zur Sanierung nach eigenen Bedürfnissen ein. Ob Eigennutz oder Anlage - hier lassen sich alle Wünsche und Träume verwirklichen. Das Objekt eignet sich auch ideal zur Teilung in 3 kleine Einheiten, kann aber auch als großzügige Einheit genutzt werden.Die Ausrichtung der Wohnung garantiert vom Balkon einen schönen Blick über den Schwedenplatz und den schönen Donaukanal. Auf dem Dach findet sich zusätzlich eine Gemeinschaftsterrasse mit traumhaften 360 Grad Blick über Wien. Dieses seltene Angebot wird mit einem zugehörigen großen Garagenplatz abgerundet, welcher im täglichen Leben in der Innen Stadt für deutlich höheren Komfort sorgt.

 

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk Innere Stadt, direkt am Schwedenplatz. Umrahmt von den Wiener Wahrzeichen, bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität, Hauptstadtflair und naturnaher Umgebung. Der vor der Haustür liegende Donaukanal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Wasser ein und verleiht der Gegend ihren besonderen Reiz. Kurze Wege und Lebensqualität: Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot reihen sich hier dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Der Nahversorgung dient eine Vielzahl von Einzelgeschäften und Supermärkten, die sich schnell im Viertel finden lassen. Eine lebendige Stadtteilkultur sowie zahlreiche Parkanlagen locken viele Menschen in diesen Teil der Stadt. Der 450 m entfernte Stadtpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen neben dem Donaukanal zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und bietet eine hervorragende Möglichkeit, dem teils hektischen Großstadtleben zu entfliehen. In der Gegend rund um den Schwedenplatz sorgen nun als Bars und Lokale für ein attraktives Szene- und Nachtleben, so etwa im sog. Bermudadreieck. Entlang des Donaukanals reihen sich einige interessante Angebote, z.B. die ”Komödie am Kai” am Franz-Josefs-Kai und gleich daneben das ”Jazzland”, der älteste Wiener Jazzkeller. Auch das Badeschiff direkt auf dem Kanal lädt zum Besuch ein. Eine große Auswahl von Cafés und an Restaurants mit regionaler oder italienischer, spanischer, griechischer, jüdischer und vielen anderen Küchen sorgt für kulinarische Vielfalt. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Am Schwedenplatz finden sich unter anderem 2 U-Bahn-Stationen, diverse Busse und Straßenbahnen sowie der Airport-Shuttle.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Garage

Energieausweis

  • HWB D, 112.56 kWh/m2a
  • gültig bis 02.04.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap