EINFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN SEHR BEGEHRTER LAGE VON HOLLABRUNN!

2020 Hollabrunn

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN SEHR BEGEHRTER LAGE VON HOLLABRUNN!

Zum Angebot gelangt ein Einfamilienhaus, das durch seine begehrte und ruhige Lage ausgezeichnet ist.

Das Haus befindet sich ein Stück bergauf in Grün-Ruhelage in der Nähe des Zentrum Hollabrunn.

In wunderschöner Grünruhelage, gelangt dieses Einfamilienhaus mit ca.110m² Wohnfläche zzgl. Keller und Garage zum Verkauf.

Hier kann die Wohnfläche auch erweitert werden! Lt. Bebauungsbestimmung ist eine verbaubarkeit von 40% möglich BK I, II, offen oder gekoppelt, derzeit sind 128m2 verbaut, 299m2 sind Möglich!

Umgeben von einer sehr gepflegten Nachbarschaft liegt es auch in der beliebten Gartenstadt.

Auf dem Grundstück mit einem Ausmass von ca. 29,3m x 25,6 befindet sich das Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem leicht geneigtem Grundstück.
Derzeit ist das Haus vollmöbliert und im Stil der 70er Jahre erhalten.

Das Haus wird es wie es liegt und steht übergeben.
Die genaue Raumaufteilung und Wohnflächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Der Keller ist herausragend gebaut und daher sehr hell und bewohnbar.
Dieser gefragte Standort verbindet perfekt Ihre Erholungsmöglichkeiten in der Natur mit dem Komfort der
schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums.Raumaufteilung:

Der Keller mit einer Nutzfläche von rund 74m² gliedert sich in vier funktionelle Räume auf. In den
Funktionsräumen ist er teils mit einem Fliesenbelag und Estrich ausgestattet.


Der Keller bietet genügend Platz für eine Nutzung als Hobby-oder Fitnessraum. Anschlüsse für Waschmaschine und
Trockner sowie ein Starkstromanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Parkett

- Doppelverbund Kunststofffenster 

- Gasetagenheizung

- Einbauküche 

- Nassräume verfliesst

- Holzriegelmauerwerk

- Heluz Ziegeldecke MIAKO

- Gasheizung isoliert mit Schallen und Aluverkleidung

- Erd- und Obergeschoss Decke in Beton Massiv

- Dachstuhl wurde mit einer Dampfsperre ausgestattet

- Wirtschaftsraum

- Garage


Genießen Sie die sonnige und ruhige Lage dieses Traumobjektes.
Die Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten ausgedehnte Waldspaziergänge oder spritzige
Radausflüge.

 

SONSTIGES:

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Gartenstadt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 216.8 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap