Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Whirlpool sowie traumhaften Ausblick in Döbling

1190 Wien

Beschreibung

In einem der begehrtesten und schönsten Wohnbezirke in Wien, dem 19. Bezirk Döbling, gelangt diese schöne Dachgeschosswohnung mit einer traumhaften und großzügigen Dachterrasse mit Whirlpool zum Verkauf. Das Dach des Gebäudes wurde 2011 ausgebaut und es wurden drei Dachgeschosswohnungen geschaffen, die sich auf einer Dachgeschoßebene befinden. Die gegenständliche, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 118 m² Wohnnutzfläche und 84 m² Dachterrassenfläche ist für Singles, Pärchen oder kleine Familien geeignet und hat folgende Raumaufteilung:

- Vorraum 
- WC
- Bad mit Badewanne, WC & Bidet
- 2 Zimmer 
- Wohnküche 

Durch einen Vorraum in der Wohnküche gelangen Sie über eine Stiege auf die Dachterrasse von der Sie einen traumhaften und unterverbauten Rundblick, der sich von Kahlenberg und Leopoldsberg bis in die Innenstadt erstreckt, genießen können. Ein absolutes Highlight ist auch der Whirlpool auf der Dachterrasse. https://my.matterport.com/show/?m=mNwnY5ihg7h

Die Ausstattung der Wohnung umfasst:

- Hochwertige Vollholz-Parkettböden
- Feinsteinzeug in den Nassräumen 
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen 
- Klimaanlagen
- Maßküche mit exklusiven Steinplatten und hochwertigen Geräten 
- LED Deckenspots in der Wohnung und LED Spots auf der Terrasse 
- Beschattung bei den Dachflächenfenster 
- Whirlpool am Dach 
- Sicherheitstüre 

Lage und Infrastruktur 

Die Dachgeschßwohnung liegt in der Gunoldstraße, welche eine Querstraße zur Heiligenstädter Straße ist. Dadurch ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (D, 10A, 39A) gegeben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch der Bahnhof Heiligenstadt mit Stationen der U-Bahnlinie U4 und der S-Bahn S45. Die Lage gewährleistet, dass die In­nen­stadt Wiens und Orte über die Stadt­gren­ze hin­aus zu je­der Uhrzeit rasch und mü­he­los mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Ein optimal erschlossenes Verkehrsnetz. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls auf der Heiligenstädter Straße vorhanden. Durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" und dem Stadtentwicklungsgebiet der Muthgasse ist noch zusätzlich eine hervorragende Nahversorgung gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind auch in unmittelbarer Umgebung anzufinden. 

Kur­ze Wege füh­ren auch zur der Ho­hen War­te, zum Döblinger Bad, Heurigengebiet Grinzing, 'Krapfenwaldl-Bad', Co­ben­zl,  Do­nau­ka­nal und vielen mehr. 

Sonstiges 

Die Möblierung auf den Fotos ist nicht Bestandteil des Kaufobjektes. 

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. 

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. 

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 48.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,1
  • gültig bis 04.07.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap