2 Zimmer - Neubaubalkonwohnung in Traumlage

1220 Wien

Beschreibung

DEN BADETEICH VOR DER TÜR

Zur Haustür hinaus und gleich am Badeteich, das bietet Ihnen dieses besondere Neubauprojekt in der Donaustadt. Das Projekt überzeugt durch die Lage direkt am Wasser und seiner exzellenten Infrastruktur mit Nahversorgern und Schulen. Zudem bietet dieses Projekt eine ausgezeichnete Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. U1 & U2 Stationen im Nahbereich, Bus- & Straßenbahnhaltestelle in Gehweite.


DAS PROJEKT:

107 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Auf 11 Geschoßen werden 2 und 3-Zimmer-Wohnungen, zwischen 36 m² und 66 m² errichtet.
Raumhohe Fensterelemente sorgen für helle Wohnräume. Bei der Gestaltung der Wohnungsgrundrisse wurde auf eine ideale Raumaufteilung geachtet, sämtliche Wohnungen eignen sich für ein entspanntes Wohnen als auch eine leichte Vermietbarkeit wenn Sie als Anleger kaufen.

PKW-Stellplätze in der eigenen Tiefgarage.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

OPTIONALE KOSTEN:

  • Kaufpreis Küche (Eigennutzer): EUR 4.200,-
  • Kaufpreis Küche (Anleger):  EUR 3.500,- netto
     
  • Kaufpreis Garagenplatz (Eigennutzer): EUR 20.000,-
  • Kaufpreis Garagenplatz (Anleger): EUR 18.400,- netto


WOHNTRAUM LEBEN ODER GELD ANLEGEN:

Vorteile einer Vorsorgewohnung
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit
Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreibung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.
 

AUSSTATTUNG: 

  • PKW-Stellplätze im UG
  • Müllraum bzw. Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss bzw. 1.Obergeschoss
  • Personenenlift im Haus
  • Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang auf Balkone oder Terrassen.
  • Barrierefreier Zugang in die Untergeschosse zu Einlagerungsräumen, Garage und Technikräumen über das Hauptstiegenhaus
  • Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss
  • Außenliegender Sonnenschutz, manuell bedienbar
  • Eingangstüren mit Schallschutz in Einbruchswiderstandsklasse WK II bzw. RC 2
  • Kabel-TV
  • Fußbodenheizung
  • Wärmeversorgung über Gas-Zentralheizung bzw. Fernwärme Wien
  • Sanitärobjekte (Keramik) Firma LAUFEN, Armaturen in Chrom Firma KLUDI oder gleichwertig
  • Parkett in den Wohnbereichen (Holzart Eiche) und Fliesen in den Sanitärräumen


DIE LAGE:

Direkt am Hirschstettner Badeteich, teilweise haben die Wohnungen direkten Blick aufs Wasser.
U1 & U2 Stationen im Nahbereich, Bus- & Straßenbahnhaltestelle in Gehweite, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

Einkauf

  • Billa -> 0,6 km
  • Hofer -> 0,6 km
  • Spar -> 2,2 km
  • Eurospar -> 3,3 km
  • Bipa -> 0,6 km
  • Bauhaus -> 2,1 km

Bildung

  • Neue Mittelschule -> 400 m
  • Städtischer Kindergarten -> 500 m
  • Volksschule Schrebergasse -> 1,1 km
  • (Polgar-)Gymnasium -> 2,9 km
  • HTL Donaustadt-> 4,3 km
  • Wirtschaftsuniversität -> 8,9 km
  • Universität Wien -> 11,6 km
  • Technische Universität Wien -> 11,8 km

Gesundheit

  • Praktischer Arzt -> 500 m
  • Apotheke -> 0,6 km
  • Ärztezentrum MED22 -> 2,5 km
  • Krankenhaus SMZ Ost -> 3,3 km

Verkehr

  • Buslinie 85A Badeteich Hirschstetten -> direkt vor Ort
  • Straßenbahn Linie 26 Ziegelhofstraße -> 400 m
  • Bahnhof Wien Hausfeldstraße -> 1,6 km
  • U2 Aspern Nord -> 2,3 km
  • Autobahnauffahrt A23 -> 2,5 km
  • U1 Kagraner Platz -> 4,3 km
  • Hauptbahnhof -> 13,3 km
  • Flughafen Wien -> 20,1 km

Freizeit

  • Badeteich Hirschstetten -> direkt vor Ort
  • Blumengärten Hirschstetten -> 0,7 km
  • Donauzentrum -> 4,7 km
  • Donauinsel -> 5,5 km
  • Alte Donau -> 5,5 km
  • Innere Stadt -> 11,0 km
     

SONSTIGES:

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Schallschutzfenster

Energieausweis

  • HWB 22.94 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap