Balkonwohnung in Traumlage - 2 Zimmer

1220 Wien

Beschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN AM WASSER

Ein exklusives Neubauprojekt, das sehr viel Privatsphäre verspricht. Die Alte Donau als Ort der Entspannung in unmittelbarer Nähe. Nur 4 Wohnungen, bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus Gefühl der besonderen Art. Nahversorger und Schulen befinden sich im nahen Umland. Zahlreiche Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten gibt es an der Alten Donau und der Donauinsel. 


DAS PROJEKT:

4 Eigentumswohnungen mit Garten, Terrasse, Dachterrasse oder Balkon.

Auf nur 3 Etagen wurden 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen, zwischen 60 m² und 123 m² errichtet.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine private Atmosphäre durch nur wenige Miteigentümer. Fast so als hätten Sie ein Haus gekauft, mit dem Vorteil einer ausgewählten Nachbarschaft. Die gut durchdachten Grundrisse bieten Ihnen großzügigen Wohnraum und private Freiflächen. 
Die Gartenwohnung Top 1 wird zusätzlich mit einem Jacuzzi im Garten ausgestattet. 

PKW-Stellplätze im Freien, im Kaufpreis inkludiert. 

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.


WOHNTRAUM LEBEN ODER GELD ANLEGEN:

Vorteile einer Vorsorgewohnung
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit
Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreibung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.
 

AUSSTATTUNG: 

  • PKW-Stellplätze bei der Zufahrtsstraße im Freien
  • Kinderwagenstellflächen im Erdgeschoß
  • Müllraum, Fahrradraum und Einlagerungsräume im Kellergeschoß
  • Personenenlift
  • Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz, manuell bedienbar
  • Eingangstüren mit Schallschutz in Einbruchswiderstandsklasse WK II bzw. RC 2
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Kabel-TV
  • Fußbodenheizung
  • Wärmeversorgung über Gas-Zentralheizung bzw. Fernwärme
  • Sanitärobjekte (Keramik) Firma LAUFEN, Armaturen in Chrom Firma KLUDI oder gleichwertig
  • Parkett in den Wohnbereichen (Holzart Eiche) und Fliesen in den Sanitärräumen


DIE LAGE:

Direkt an der Alten Donau, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Erholungsgebieten entlang der Donau. U1 Station im Nahbereich. Verkehrsknotenpunkt A22 und A23 im nahen Umland. Fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

Einkauf

  • Spar -> 0,8 km
  • Hofer -> 1,0 km
  • Billa -> 0,9 km
  • Donauzentrum -> 0,8 km

Bildung

  • Kindergarten -> 0,7 km
  • Volksschule -> 0,7 km
  • BG/BRG Bernoullistraße -> 1,2 km
  • FH Technikum Wien -> 4,9 km

Gesundheit

  • Kinderarzt -> 1,1 km
  • Praktischer Arzt -> 0,9 km
  • Apotheke -> 0,6 km
  • SMZ Ost Donauspital -> 4,3 km
  • SMZ Floridsdorf -> 2,2 km

Verkehr

  • U1 Kagran -> 0,7 km
  • Straßenbahn Linie 25 -> 0,6 km
  • Buslinie 93A -> 0,8 km
  • Auffahrt A23 Südosttangente -> 2,6 km
  • Auffahrt A22 -> 2,5 km

Freizeit

  • Alte Donau ->0,9 km
  • Strandbad Gänsehäufel -> 2,4 km
  • Copa Cagrana -> 2,7 km
  • Donauinsel -> 3,6 km

 

SONSTIGES:

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Energieausweis

  • HWB B, 41.17 kWh/m2a
  • fGEE 0,82

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap