Terrassenwohnung im Dachgeschoß - 3 Zimmer

1100 Wien

Beschreibung

ERHOLUNG UND WOHNKOMFORT

Exzellente innerstädtische Infrastruktur und zeitgleich ein Ort zum Entspannen. Nahe dem Kurpark Oberlaa, mit einer Parkanlage von 860.000m2 entsteht dieses komfortable Neubauprojekt. Unweit des Projektes gibt es ein weiteres Erholungsgebiet, den Wienerberg, ca. 117 Hektar Grünanlagen und den See um den Alltag hinter sich zu lassen. Zudem bietet dieses Projekt eine ausgezeichnete Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. U1 Station im Nahbereich, Bus- & Straßenbahnhaltestelle in Gehweite. Beste Infrastruktur, mit Nahversorgern die bequem auch zu Fuß erreichbar sind. 


DAS PROJEKT:

172 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Auf 4 Geschoßen werden 2 und 3-Zimmer-Wohnungen, zwischen 35 m² und 68 m² errichtet.
Durch die M-förmige Bauweise öffnet sich der Baukörper zu zwei wunderschön begrünten Innenhöfen. Aufgrund des sehr guten Preis-/Leistungsverhältnisses und der durchdachten Planung eignen sich alle Wohnungen sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Urbanes Wohnen mit moderner Architektur. 

PKW-Stellplätze in der eigenen Tiefgarage.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

OPTIONALE KOSTEN:

  • Kaufpreis Küche (Eigennutzer): EUR 4.560,-
  • Kaufpreis Küche (Anleger):  EUR 3.800,- netto
     
  • Kaufpreis Garagenplatz (Eigennutzer): EUR 22.632,-
  • Kaufpreis Garagenplatz (Anleger): EUR 18.860,- netto


WOHNTRAUM LEBEN ODER GELD ANLEGEN:

Vorteile einer Vorsorgewohnung
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit
Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreibung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.
 

AUSSTATTUNG: 

  • PKW-Stellplätze im UG
  • Müllraum im Erdgeschoss
  • Kinderwagenabstellraum und Fahrradraum im Kellergeschoss
  • Personenenlift im Haus
  • Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz, manuell bedienbar
  • Eingangstüren mit Schallschutz in Einbruchswiderstandsklasse WK II bzw. RC 2
  • Kabel-TV
  • Fußbodenheizung
  • Wärmeversorgung über Gas-Zentralheizung 
  • Sanitärobjekte (Keramik) Firma LAUFEN, Armaturen in Chrom Firma KLUDI oder gleichwertig
  • Parkett in den Wohnbereichen (Holzart Eiche) und Fliesen in den Sanitärräumen


DIE LAGE:

An der Grenze zu Niederösterreich und umringt von großräumigen Erholungsgebieten wie dem Kurpark Oberlaa und dem Wienerberg. Durch die M-förmige Bauweise öffnet sich das Gebäude in begrünte Innenhöfe. U1 Station Neulaa im Nahbereich, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

Einkauf

  • Hofer -> 0,7 km
  • Bipa -> 0,9 km
  • Merkur -> 1,6 km
  • Ekazent Hannsonzentrum (EKZ) -> 1,6 km
  • Bauhaus -> 2,1 km
  • Eurospar -> 2,9 km
  • DM -> 3,8 km

Bildung

  • Kindergarten und Hort -> 1,3 km
  • Volksschule -> 1,4 km
  • Sportmittelschule -> 1,5 km
  • Bundesrealgymnasium -> 1,8 km
  • Neue Mittelschule -> 1,4 km
  • Gymnasium -> 2,9 km
  • Technische Universität Wien -> 6,4 km
  • Universität Wien -> 8,9 km
  • Wirtschaftsuniversität -> 9,6 km

Gesundheit

  • Zahnarzt -> 1,4 km
  • Kinderarzt -> 2,7 km
  • Praktischer Arzt -> 2,8 km
  • UKH Meidling (AUVA) -> 5,5 km
  • Krankenhaus SMZ Süd -> 6,0 km

Verkehr

  • Bus 17A, 67A Himbergerstraße -> 0,3 km
  • Straßenbahnlinie 67 Rothneusiedl -> 0,6 km
  • U1 Neulaa -> 0,6 km
  • Bahnhof Wien Blumental -> 1,6 km
  • Wiener Außenring Schnellstraße -> 1,7 km
  • Hauptbahnhof -> 5,1 km
  • Flughafen Wien -> 14,9 km

Freizeit

  • Therme Wien Oberlaa -> 2,0 km
  • Kurpark Oberlaa -> 2,0 km
  • Freizeitgebiet Löwygrube -> 3,3 km
  • Innere Stadt -> 8,0 km
  • Donauinsel -> 11,1 km
  • Alte Donau -> 12,8 km
  • Donauzentrum -> 13,7 km

 

SONSTIGES:

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 30.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,76

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap