Helle Familienwohnung - 3-Zimmer - Entspannte Grünoase

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

BEHAGLICHES WOHNEN AM ÖLBERG

Mitten im Grünen und gleichzeitig nahe der Metropole Wien. Ein Neubauprojekt, welches mit 3 Bauköpern ein rundum entspanntes Wohnen verspricht. Klosterneuburg ist nur wenige Kilometer von Wien entfernt und rasch mit dem Auto oder per Bahn zu erreichen. Schnell in der Stadt und den Feierabend im Grünen geniessen. Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorger und Schulen befinden sich in Gehweite. Zahlreiche Freitzeit- & Erholungsmöglichkeiten gibt es im umliegenden Wienerwald und den Weingebieten.


DAS PROJEKT:

44 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

In 3 getrennten Bauköpern und auf jeweils 4 Geschoßen werden 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen, zwischen 43 m² und 101 m² errichtet.

Dieses Projekt besticht durch seine herausragende Lage am Sonnenhang Ölberg. Die Aufteilung der Wohneinheiten in 3 verschiedene Baukörper vermittelt ein Gefühl von Weite. Entspannung und moderner Lifestyle in einem Projekt. Durch die recht einheitlichen Grundrisse vor allem bei den kleineren Wohneinheiten, wurde im Speziellen an eine leichte Vermietbarkeit gedacht, wenn Sie eine Wohnung als Anleger erwerben.

PKW-Stellplätze in der eigenen Tiefgarage.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

OPTIONALE KOSTEN:

  • Kaufpreis Küche (Eigennutzer): EUR 4.560,-
  • Kaufpreis Küche (Anleger):  EUR 3.800,- netto
     
  • Kaufpreis Garagenplatz (Eigennutzer): ab EUR 24.000,-
  • Kaufpreis Garagenplatz (Anleger): ab EUR 22.080,- netto


WOHNTRAUM LEBEN ODER GELD ANLEGEN:

Vorteile einer Vorsorgewohnung
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit
Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreibung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.
 

AUSSTATTUNG: 

  • PKW-Stellplätze im Untergeschoß
  • Kinderwagenabstellraum und Fahrradraum im jeweiligen Untergeschoß
  • Müllraum im Kellergeschoß
  • Personenenlift in jedem Bauteil
  • Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz (Unterputz), manuell bedienbar
  • Eingangstüren mit Schallschutz in Einbruchswiderstandsklasse WK II bzw. RC 2
  • Kabel-TV
  • Fußbodenheizung
  • Wärmeversorgung über Gas-Zentralheizung bzw. Fernwärme
  • Sanitärobjekte (Keramik) Firma LAUFEN, Armaturen in Chrom Firma KLUDI oder gleichwertig
  • Parkett in den Wohnbereichen (Holzart Eiche) und Fliesen in den Sanitärräumen


DIE LAGE:

Im grünen Zentrum und doch nahe der Metropole Wien. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten gleich nebenan. Mit der Bahn oder dem Auto nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Bahnhof Kierling im Nahbereich, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

Einkauf

  • Penny -> 500m
  • Spar -> 950m
  • Interspar -> 2,1km
  • Pagro -> 2,2km
  • Billa -> 3km
  • Q19 Einkaufsquartier Döbling -> 9km

Bildung

  • Kindergarten -> 1,8km
  • Volksschule -> 1,9km
  • BG/BRG Klosterneuburg -> 1,7km
  • Universität Wien -> 17km

Gesundheit

  • Apotheke -> 1,9km
  • Allgemeinmediziner -> 800m
  • Landesklinikum Donauregion -> 2,6km
  • Privatklinik Döbling -> 13km

Verkehr

  • Bahnhof Klosterneuburg Kierling -> 2,2km
  • Regionalbus Haltestelle Marienheim -> vor Ort
  • U4 Heiligenstadt -> 12km
  • Autobahnzubringer Nordbrücke -> 12km
  • Flughafen Wien -> 40,5km

Freizeit

  • Stift Klosterneuburg -> 2,3km
  • Strandback Losterneuburg -> 3,8km
  • Golfclub Tuttendörfl -> 6,2km
  • Wien Innere Stadt -> 17km

 

SONSTIGES:

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Energieausweis

  • HWB B, 30.56 kWh/m2a
  • fGEE 0,77

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap