Wohlfühlambiente nahe Lobau - Im Grünen und doch in der Stadt - 2 Zimmer

1220 Wien

Beschreibung

ENTSPANNTES WOHNEN NAHE LOBAU

Nahe der Stadt und doch im Grünen. Dieses moderne Neubauprojekt bietet Ihnen ein komfortables Leben in der Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U2 Station Aspernstraße im Nahbereich, Bushaltestelle in Gehweite. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Lobau entfernt. An der naheliegenden Donau und der Donauinsel bieten sich zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.


DAS PROJEKT:

13 Reihenhäuser und 13 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Auf 3 Geschoßen entstehen 2 und 3-Zimmer-Wohnungen, zwischen 39 m² und 80 m² errichtet.
Die 13 Reihenhäuser werden auf 3 Etagen errichtet, mit jeweils 4 Zimmern und ca. 126m2 Wohnfläche.

Besonders an diesem Objekt ist, dasss es nur wenige Wohneinheiten gibt, dadurch entsteht mehr Lebensbereich für den Einzelnen. Ein Platz zum Wohlfühlen.
Durch die recht einheitlichen Grundrisse vor allem bei den kleineren Wohneinheiten, wurde im Speziellen an eine leichte Vermietbarkeit gedacht, wenn Sie eine Wohnung als Anleger erwerben.

PKW-Stellplätze in der eigenen Tiefgarage.

Alle Wohnungen und Reihenhäuser werden bezugsfertig übergeben, d.h. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

OPTIONALE KOSTEN:

  • Kaufpreis Küche (Eigennutzer): EUR 4.560,-
  • Kaufpreis Küche (Anleger):  EUR 3.800,- netto
     
  • Kaufpreis Garagenplatz (Eigennutzer): EUR 27.600,-
  • Kaufpreis Garagenplatz (Anleger): EUR 23.000,- netto


WOHNTRAUM LEBEN ODER GELD ANLEGEN:

Vorteile einer Vorsorgewohnung
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit
Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreibung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.
 

AUSSTATTUNG: 

  • PKW-Stellplätze und Motorrad-Abstellplätze im UG
  • Kinderwagenabstellraum und Fahrradraum im Kellergeschoß
  • Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellplätze im Freibereich im Erdgeschoß
  • Müllraum im Erdgeschoss
  • Personenenlift im Wohnbau
  • Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz (Unterputz), manuell bedienbar
  • Eingangstüren mit Schallschutz in Einbruchswiderstandsklasse WK II bzw. RC 2
  • Kabel-TV
  • Fußbodenheizung
  • Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Sanitärobjekte (Keramik) Firma LAUFEN, Armaturen in Chrom Firma KLUDI oder gleichwertig
  • Parkett in den Wohnbereichen (Holzart Eiche) und Fliesen in den Sanitärräumen


DIE LAGE:

Inmitten der Donaustadt, mit dem Erholungsgebiet Lobau und der Donauinsel in naher Umgebung.
U2 Station Aspernstraße im Nahbereich, Bushaltestelle in Gehweite, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

Einkauf

  • Bipa -> 220m
  • Hofer-> 400m
  • OBI Markt ->600m
  • Billa -> 650m

Bildung

  • Kindergarten -> 210m
  • Volksschule -> 450m
  • Neue Mittelschule -> 1km
  • HTL Donaustadt -> 4,7km
  • Wirtschaftsuniversität - 13,8km
  • Universität Wien -> 15,5km

Gesundheit

  • Apotheke -> 75m
  • Allgemeinmediziner -> 160m
  • SMZ Donauspital -> 2,9km

Verkehr

  • Bus 92A Zachgasse -> 95m
  • U2 Aspernstraße -> 1,2km
  • Autobahnauffahrt A23 -> 3,2km
  • Hauptbahnhof -> 12,9km
  • Flughafen Wien -> 26,8km

Freizeit

  • Alte Donau -> 4,4km
  • Donauinsel -> 4,7km
  • Donauzentrum -> 5km
  • Innere Stadt -> 13km

 

SONSTIGES:

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Energieausweis

  • HWB B, 37.19 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap