Wohnen im Palais, luxuriös veredelte Altbauwohnung im 3.OG

1090 Wien

Beschreibung

PALAIS AURORA 

Das vornehme Gebäude wurde 1860 von Baumeister Bayr erbaut. Bis 2007 war hier das Amtshaus Alsergrund. Es ist ein palaisartiger Bau mit betonten Mittelrisaliten. Das Gebäude steht heute unter Denkmalschutz und wurde komplett saniert und umgebaut. Mit Bedacht auf den Erhalt des Altbaucharakters, sind in modernste Bauweise und stilvoller Ausführung, 18 luxuriöse Apartments und 4 Büros im Palais Aurora entstanden. 

DAS PROJEKT:

Im Palais Aurora wurden auf 5 Ebenen prunkvolle Wohn- und Büro-Flächen errichtet. Im Erdgeschoß, auf rund 350m2 befindet sich das Ärztezentrum "The Aurora". Dieses luxuriöse Ärztezentrum setzt auf  Wohlfühlcharakter und Komfort mit zahlreichen Fachrichtungen unter einem Dach. 

In den Etagen 1 bis 3 befinden sich die exquisiten Apartments, mit edlen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Historische Flächen mit Raumhöhen bis zu ca. 4,60 Metern, auf einer Wohnfläche von rund 109m2 - 211m2.

Im Dachgeschoß befindet sich das besondere Wohnerlebnis, das Penthouse, auf 2 Etagen, mit einer Wohnfläche von rund 257m2 und einer Raumhöhe von bis zu ca. 5,4m. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse mit privatem Whirlpool. 
Garagenplätze finden Sie in nur kurzer Gehdistanz in der benachbarten Sensengasse. 

AUSSTATTUNG: 

  • Barrierefrei zugänglicher Personenlift
  • Haustüranlage mit Video-Überwachungsmonitor in jeder Wohnung
  • Holz-Alu Fensterscheiben mit Doppelflügeln und Isolierverglasung
  • Weißlackierte Innentüren mit stilvollen Zierprofilen und Messingbeschlägen
  • Edles Einzelstab-Parkett in Eiche (Verlegeart „Fischgrat“)
  • Exklusive Bäder mit italienischer Marmorverkleidung (Carrara) und hochwertigen Sanitärobjekten der Firmen Geberit, Duravit und Hansgrohe
  • Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung
  • Leerverrohrung für individuelle elektronische Systeme
  • Kaminanschluss in jeder Wohnung
  • Repräsentatives Vestibül und Treppenhaus mit stimmungsvoller indirekter Beleuchtung
  • Hochwertig ausgestattetes Treppenhaus (Naturstein, Chrom, Opalglas)
     

DIE LAGE:

Dieses herrschaftliche Wohnerlebnis bietet zudem eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung in einem der nobelsten Bezirke Wiens. 
Der 9. Bezirk "Alsergrund" besticht durch seine Nähe zur Innenstadt und zum angrenzenden 18. Bezirk, von wo aus man sehr rasch im Grünen und dem berühmten Erholungsgebiet "Kahlenberg" und den exquisiten Heurigen in Grinzing ist. 

  • Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
  • 3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33
  • 5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A
  • 30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen

Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, die Medizinische Fakultät und zahlreiche Praxen von Spezialisten prägen die Umgebung. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Umkreis. Der 9. Bezirk bietet eine enorme Vielfalt an Gastronomie und Kulturangeboten und kann zusätzlich auch mit Internationalen- und Privatschulen aufwarten. 


SONSTIGES:

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. 

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. 

 

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB C, 67 kWh/m2a
  • fGEE 1,32

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap