Großzügige Dachterrassenwohnungen in einem der begehrtesten Bezirke Wien´s !
1080 Wien
Basisdaten zur Immobilie
Kaufpreis
€ 2 715 390
Fläche
ca. 238.12 m2
Zimmer
6
Preisinformation
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr
1,1%
Grunderwerbsteuer
3,5%
Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
330
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
WOHNEN
Bäder
4
WC
4
Balcony
2
Balcony
6
HWB
B, 63.69 kWh/m2a
fGEE
114.81
Baujahr
1900
Bauart
ALTBAU
Zustand
NEUWERTIG
Beziehbar
sofort
Beschreibung

Wohnkomfort auf 238m2 mit herrlichen Terrassen!


Diese zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung mit herrlichen Terrassen besteht aus zwei nebeneinander liegenden Dachwohnungen, die zusammengelegt werden. Sie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien –  in einer ruhigen Seitengasse zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße. Der wunderschöne Altbaubestand wurde hier durch einen modernen Dachausbau ergänzt und der Zeit angepasst.

Raumaufteilung:

* Große Wohnküche mit allen Geräten
* Großzügiges Wohnzimmer
* Vier große Schlafzimmer
* Vier Badezimmer
* zwei Balkone am Ende des großzügigen Vorraums 
* zwei schöne/r Galerien/Wintergärten aus Glas (bestens als Büro oder Bibliothek geeignet) mit Zutritt auf die Dachterrasse 

Einzigartige Ausstattung:

* Sicherheitstür “Kunex”
* Parkett Boden – Alt Wien – Fischgrätparkett
* Dachterrasse – hochwertige Feinsteinzeugfliesen – frostbeständig
* Bad: Villeroy & Boch, Amarturen – Hans Grohe; Walk Inn Dusche Easydrain
* Alle Wohnräume sowie der Wintergarten sind mit Klimageräte ausgestattet
* Deckenspots
* TV-und Telefonanschlüsse
* Wandbeleuchtung auf den Terrassen
* Ochsner Wärmepumpe
* Sprechanlage mit LCD Farbdisplay und Türöffner
* Button” Smart Home System
* Bus System

Lage:

Neben exklusivem Wohnen genießen Sie in dieser Immobilie außerdem die zentrale Lage direkt im 8. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Wohnumgebung zeigt sich gepflegt und wohnlich, erfreut sich jedoch dank abwechslungsreichen Restaurants in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahmen Umkreis, eine Bankfiliale steht Ihnen ebenfalls in ca. 500 m zur Verfügung. Besonderen Komfort verspricht die umliegende kulinarische Landschaft, die mit einer Auswahl verschiedenster Landesküchen sowie Cafés und Bars feinste Abwechslung für jeden Geschmack bietet. Durch eine ideale Verkehrsanbindung, besteht für Sie eine optimale Anbindung an Ihre innerstädtischen Ziele sowie über die Grenzen Wiens hinaus. 

Sonstiges:

Die dargestellte Möblierung auf den Fotos ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer wird hinzuweisen. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.