ALTBAUJUWEL: neusaniert 2 Zimmer + Balkon in absoluter Grünlage nahe Schloss Hetzendorf

In diesem schön gelegenen Altbau können Sie Ihren neuen Wohntraum erfüllen. Diese hochwertig neu sanierte (Balkon in Fertigstellung), westseitig liegende, Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und wurde mit Fischgrätparkett aus Echtholz ausgestattet. Diese Altbauwohnung besticht durch absolute Ruhelage und Blick ins Grüne. 

Über den Vorraum erreichen Sie das separate WC sowie Badezimmer mit Dusche. Ebenso gelangen Sie durch den Vorraum in das Schlafzimmer, separate Küche und in das großzügige Wohnzimmer samt neu errichtetem Balkon, welcher absolute Ruhelage bietet.

Die schöne Architektur des Hauses, als auch der Wohnung, erfüllt sämtliche Ansprüche an modernem und ästhetischem Wohnen. Das Haus erfüllt alle Kriterien eines klassischen gepflegten Wiener Altbaus. 

Raumaufteilung:

• Vorraum:          ca. 9,10 m2
• Bad:                  ca. 5,10 m2
• WC:                  ca. 1,16 m2
• Küche:              ca.13,10 m2
• Zimmer:            ca. 19,38 m2
• Zimmer:            ca. 14,75 m2
• Balkon:             ca.   8,50 m2
• Gesamt:           ca.  71,09 m2

Highlights: 

• Erstbezug nach Sanierung 
• Fischgrätparkett aus Echtholz
• Alt-Wiener Stiltüren (teile Doppelflügel)
• Deckenspots 
• hohe Räume
• Gegensprechanlage
• große Fliesen in Badezimmer sowie WC
• absolute Ruhelage 
• Traumhaftes Gebäude aus der Gründerzeit 

Infrastruktur in Fußreichweite:

• Supermärkte des täglichen Bedarfs 
• Schönbrunner Schlosspark
• Schönbrunner Bad
• Gloriette
• Tiergarten Schönbrunn
• Schloss Hetzendorf
• Handelsakademie (HAK/HAS) IBC Hetzendorf

Öffentliche Anbindung:

• Auto: in weniger als 5 Minuten zur Autobahn
• S-Bahn: Hetzendorf
• U-Bahn: U4, U6
• Bus: 63A
• Straßenbahn: 62

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.